近日，住建部部長(zhǎng)座談會(huì)召開(kāi)，對(duì)于“經(jīng)濟(jì)走勢(shì)仍然分化，新舊發(fā)展動(dòng)力的轉(zhuǎn)換需要一個(gè)過(guò)程，新動(dòng)力的成長(zhǎng)勢(shì)頭正在加快”，有媒體解讀認(rèn)為，政府在釋放政策信號(hào)，上半年樓市或保持低增長(zhǎng)。

 

  去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房?jī)r(jià)大幅上漲。近日廈門(mén)樓市信貸政策收緊，南京6月房?jī)r(jià)漲幅仍居高不下，土地市場(chǎng)高燒難以降溫。

 

  二線城市享樓市上漲“盛宴”

 

  近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布中國(guó)住房2016年中期報(bào)告稱(chēng)，全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲較慢，甚至是負(fù)增長(zhǎng)。

 

  尤其值得關(guān)注的是，部分熱點(diǎn)二線城市，取代一線城市成了上半年房?jī)r(jià)上漲的“急先鋒”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，廈門(mén)、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有上漲。

 

  土地市場(chǎng)上，熱點(diǎn)二線城市“地王”頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，二線城市成為地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。

 

  根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最新公布6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月南京房?jī)r(jià)環(huán)比5月再漲3.82%，位居百城房?jī)r(jià)漲幅之首，這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)16個(gè)月價(jià)格上漲。此外，6月南京二手房均價(jià)為每平方米22025元，環(huán)比上漲2.42%，已經(jīng)較今年1月份上漲18%。

 

  上周，南京進(jìn)行了土地限價(jià)政策實(shí)施后最大的一場(chǎng)土地競(jìng)拍，此次集中出讓10幅地塊，超過(guò)40家房企參與搶地，然而，8幅限價(jià)地塊中竟有7幅地塊因超過(guò)最高限價(jià)而被終止出讓。被稱(chēng)為“熔斷”的最高限價(jià)政策并未能阻止南京土地市場(chǎng)的高燒，反而因?yàn)榱髋募觿×耸袌?chǎng)供應(yīng)的不足，業(yè)內(nèi)人士分析。

 

  作為典型的中部二線城市，安徽合肥算得上是全國(guó)樓市的一匹“黑馬”。據(jù)報(bào)道，今年春節(jié)后，合肥新房、二手房?jī)r(jià)格一路飛漲，出現(xiàn)了一房難求的局面。5月份，合肥九區(qū)均價(jià)為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時(shí)之間，合肥被業(yè)界評(píng)價(jià)為“樓市新四小龍之首”。

 

  有分析指出，下半年重點(diǎn)二線城市仍是房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，市場(chǎng)熱度可能向武漢、鄭州、成都、重慶等二線城市不斷傳導(dǎo)。

 

  治理二線樓市“高燒”政策效果存疑

 

  近日廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：自7月15日起，名下有一筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有兩筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，首付比例由40%調(diào)整為60%。

 

  據(jù)了解，廈門(mén)的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼北上深，高居全國(guó)第四。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，同期，作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)均價(jià)為20963元/平方米。

 

  截至2016年6月，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)歷了15個(gè)月連漲，漲幅數(shù)月位居全國(guó)前五。近期廈門(mén)“地王”頻出。在剛過(guò)去的6月，廈門(mén)翔安、同安兩地塊都以高溢價(jià)成交，樓面價(jià)均超過(guò)2.2萬(wàn)/平方米。

 

  廈門(mén)樓市信貸政策收緊只是一例，事實(shí)上，7月1日，合肥就開(kāi)始執(zhí)行差異化信貸政策。其中，商品房最低首付比為25%，部分情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為40%。此外，為了控制房?jī)r(jià)，蘇州和南京也相繼出臺(tái)了“預(yù)售限價(jià)令”和“土地拍賣(mài)熔斷令”，武漢則下調(diào)了公積金貸款額度。

 

  業(yè)內(nèi)人士分析，樓市經(jīng)政策調(diào)控，一路房?jī)r(jià)走高，是事實(shí)，當(dāng)前針對(duì)二線城市出臺(tái)的治理政策效果如何，還有待觀察。

 

  資深財(cái)經(jīng)人士吳曉波撰文分析，其一，超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開(kāi)始，北京比首爾、上海比臺(tái)北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期；其二，與此同時(shí)，去年新增貨幣總量是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)速度的兩倍，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)重新成為避險(xiǎn)投資的選擇之一；其三，政府鼓勵(lì)去庫(kù)存。由此得出，一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

 

  業(yè)內(nèi)人士分析，依據(jù)以往樓市越限貸限購(gòu)越火熱的狀況，二線城市的房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，除了房產(chǎn)外，人們投資渠道有限，盡管房產(chǎn)稅政策出臺(tái)預(yù)期在即，但仍難以阻擋人們追求貨幣保值增值購(gòu)置房產(chǎn)的需求。

文章來(lái)源于：中華工商時(shí)報(bào)