2016年上半年的樓市出現(xiàn)分化現(xiàn)象：部分一二線城市樓市火熱，但三四線城市庫存高企。以去庫存為主的三四線城市相繼推出各項政策；呈現(xiàn)火爆樓市場景的一線及部分二線熱點城市則因城施策調整。而今，下半年的大幕已拉開，樓市有哪些值得大家關注的事呢？

 

   房價的反彈和下調。毋庸置疑，房價是大家極其關注的。中國樓市分為膨脹的一線、火熱的二線城市和懸殊的三四線城市。在市場分化基礎下，庫存高企的三四線城市房價反彈回升幾率小。隨著地方調控政策進一步落實，熱點城市市場也逐漸慢下來，但上半年頻出的“地王”讓將上市的商品房或將出現(xiàn)高端化趨勢，房價下調的可能性不大。當然，不排除部分城市房價或有松動。

 

   火熱土拍市場背后的危機。2016年堪稱中國有史以來地王最密集的年份，上半年，以蘇州、南京、合肥等熱點二線城市就是地王頻現(xiàn)最密集的區(qū)域。隨著地方收緊政策的落實，如土拍熔斷機制，熱點二線城市土地市場或有所改變。一些高價拿地的開發(fā)商們或被套牢，“地王”項目也將面臨困難的去化之路。

 

  越來越多的房企尋找突破口。其一，調整節(jié)奏。步入房地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)的淡季期，房企的入市節(jié)奏有所放緩，優(yōu)惠方面或將加大。其二，轉型。越來越多的房企已不再單純依靠土地開發(fā)獲利，紛紛涉足旅游、金融、影視等房地產(chǎn)之外的領域。

 

  三四線城市去庫存壓力巨大。與一線城市及部分二線熱點城市火熱的市場不同，三四線城市樓市卻一直不慍不火，仍未能走出庫存高企的困境，下半年去庫存壓力或將進一步加大。

文章來源于：海南房產(chǎn)專線網(wǎng)