核心提示：墻面/墻體裂縫問題一直是業主和開發商、裝飾公司之間產生糾紛的因素之一。收房、驗房過程中發現的裂縫，一般業主都不會太在意，畢竟日后要裝修，墻面基層要重新處理涂刷，裝修時油工處理一下就可以了。裝修完畢一段時間之后、或者供暖之后，又出現墻體裂縫，業主往往覺得是油工活沒干好、這個施工隊技術不行、這個裝飾公司不好，如果通過維修裂縫還是反復出現，難免產生糾紛和矛盾。驗房師表示，不是所有的墻體裂縫都與裝飾公司或者油工有關，不是所有裂縫都能通過表面的常規處理方法修復好。

 　 墻體裂縫的種類

　　辨別法1：按照裂縫位置分

　　1、 房屋外墻的裂縫：

　  ①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。

　　②在建筑下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字、水平、豎縫。

　　2、承重墻上的裂縫：

　　①裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性。

　　②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

　　3、樓板(地面和頂板)的裂縫：

　　①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。

　　②受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。

　　4、結構梁底部的墻體(窗間墻)，產生局部豎直裂縫。

　　5、陽臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很嚴重的。

　　以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。

　　辨別法2：按照裝飾層-結構層分

　　1、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現裂縫。

　　2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現裂縫。

　　3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂；

　　4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現材料收縮或位置變動，這種原因會導致接縫處出現裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

　　5、結構性裂縫：結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬于房屋質量問題）、施工洞未處理等造成的。

　　辨別法3：按照產生原因分

　　1、溫度性裂逢：這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導至產生溫度性的裂逢。這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

　　2、地基不均勻沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字、水平、豎逢等。當長條形建筑物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫墻交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫墻凹凸設計時，由于一側的不均勻沉降，還可導致產生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。

　　3、結構設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。

　　4、砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。

　　5、在實際生活中經常因為在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。

　　6、改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。